Virtual Smart FM ist eine innovative Lösung für die Gebäudedokumentation, die vom Ingenieur Studio HOLLAUS entwickelt wurde. Das System zielt darauf ab, die Effizienz und Qualität im Facility Management durch die Einführung der sogenannten "7D-Gebäudedokumentation" zu steigern. Neben den klassischen drei Raumdimensionen (3D) ergänzt Virtual Smart FM vier weitere Dimensionen: Zeit (4D), Kosten (5D), Nachhaltigkeit (6D) und soziale Aspekte (7D). Diese zusätzlichen Dimensionen ermöglichen eine detaillierte und umfassende Verwaltung von Gebäuden und bieten wichtige Vorteile für das Facility Management.

Ziele von Virtual Smart FM sind die Verbesserung der Effizienz in der Gebäudeplanung, -erstellung und -wartung sowie die Reduktion von Fehlern und Kosten. Durch die Nutzung von Technologien wie Augmented Reality (AR) und Virtual Reality (VR) wird es ermöglicht, Gebäudebestände besser zu nutzen, Wartungsaufwände zu reduzieren und die Sicherheit am Arbeitsplatz zu erhöhen. Die Integration von Technologien wie Punktwolken, 2D/3D-Modellen, IFC-Dateien, Schemaplänen und 360°-Fotos bietet eine umfassende Visualisierung der Gebäudedaten und erlaubt eine genaue Analyse über den gesamten Lebenszyklus eines Bauwerks.

Die Ergebnisse von Virtual Smart FM zeigen sich in verschiedenen Bereichen des Facility Managements. Die Nutzung der 7D-Gebäudedokumentation hat zur Steigerung der Nutzbarkeit und Effizienz von Gebäuden geführt. Die Integration von Kosteninformationen und Nachhaltigkeitsdaten bietet den Anwendern wertvolle Einblicke in die Wirtschaftlichkeit und Umweltverträglichkeit von Bauprojekten. Zudem ermöglicht das System eine nahtlose Wartung und Instandhaltung, wodurch Arbeitsunfälle wie das Anbohren von Leitungen vermieden werden können. Virtual Smart FM wurde für seinen innovativen Ansatz mit dem NÖ Innovationspreis ausgezeichnet, was den hohen Nutzen des Systems für die Praxis unterstreicht.

Zusätzlich zur Effizienzsteigerung bietet Virtual Smart FM ein hohes Maß an Flexibilität. Dank der Unterstützung von Geräten wie der Microsoft Hololens können Wartungsaufgaben vor Ort in Echtzeit unterstützt und ausgeführt werden. Das System ist in das CAFM-System (Computer-Aided Facility Management) eingebunden, sodass alle relevanten Informationen direkt verfügbar sind und eine integrierte Gebäudeverwaltung ermöglicht wird. Das Ziel ist es, ein leistungsfähiges, umfassendes System bereitzustellen, das echten Mehrwert für den Nutzer schafft.